Как узнать собственника недвижимости

Информация о том, как узнать владельца недвижимости, полезна при заключении сделок купли-продажи. Эти данные помогут проверить добросовестность потенциального продавца и не нарваться на мошенника.

Где и как можно узнать кто является собственником недвижимости

Существует несколько способов того, как узнать владельца недвижимости по кадастровому номеру или адресу объекта. Эта возможность актуальна, если вы планируете приобрести квартиру.

  • Во-первых, зная контактные данные собственника можно связаться с ним напрямую, минуя агента с его комиссией. Если вы знаете, как узнать владельца по адресу, найти его номер телефона не составит никакого труда. Если у вас есть доступ к соответствующим базам, конечно.
  • Во-вторых, экспресс-проверка поможет не нарваться на мошенника, не имеющего права на продажу. Если у вас есть информация о том, как узнать владельца объекта недвижимости по адресу, то вы сможете проверить право собственности самостоятельно. Мошенник не сможет выпросить от вас аванс, а потом бесследно исчезнуть.
  • В третьих, способ того, как узнать собственника недвижимости, полезен при проверке долевой собственности. Нередко только перед самым подписанием сделки выясняется, что квартира по равным долям разделена между наследниками. И вам вместо нормального жилья предлагают купить только комнату в импровизированной коммуналке!

Первый способ

Есть несколько способов того, как узнать собственника объекта недвижимости. Самый очевидный из них — заказать выписку на сайте Росреестра. Услуга платная, но предоставляется всем желающим, в том числе физическим лицам. Бесплатно вы можете узнать о долевой собственности квартиры. Для этого воспользуйтесь следующим алгоритмом:

  1. Перейдите на сайт https://rosreestr.net/. 
  2. В главном меню выберите пункт «Проверка квартиры». 
  3. В соответствующее поле введите адрес или кадастровый номер объекта. 
  4. Нажмите на «Найти объект». 
  5. Кликните на найденную квартиру.

В графе «Владелец» будет указано количество долевых собственников. Это не способ того, как узнать хозяина недвижимости. ФИО и прочие контактные данные в бесплатной справке не предоставляются. Но так вы хотя бы сможете проверить, что у продаваемой квартиры только один хозяин. Внезапные родственники, которые против сделки купли-продажи, не обрадуют никого.

Помимо этого, через Росреестр можно узнать собственника недвижимости по адресу. Для этого вышеупомянутым способом находим информацию об объекте, после чего нажимаем на кнопку «Получить выписку на этот объект».

Для заказа доступны следующие справки:

  • Выписка из ЕГРН. Позволяет получить информацию о владельце (или владельцах, если квартира в долевой собственности). В справке содержится ФИО собственника по документам и информация о распределении долей. 
  • История владения. В выписке отражена история смены владельцев с 1998 по 2020 год. Показывает, насколько часто квартиру перепродавали, в чьей собственности она была за все время. 
  • Проверка объекта на арест и залог. Показывает, нет ли на имуществе ареста, не является ли квартира залоговым имуществом и так далее.
Росреестр — это место, где можно узнать, кто является собственником недвижимости. Однако полной информации вы в выписке не получите. Только ФИО, ни года рождения, ни места регистрации, ни, тем более, контактных данных. Этих данных критически мало, ведь только c ФИО нельзя однозначно определить собственника, проверить его репутацию и связаться с ним. 

Второй способ

Еще один вариант того, как по фамилии узнать собственника недвижимости, — это обратиться в соответствующие организации. Данные обо всех владельцах квартиры есть у таких организаций, как:

  • ЖКХ. Они отражают право собственности, а также сменяющихся владельцев в домовой книге. У ЖКХ всегда самая точная и актуальная информация. Но чтобы получить к ней доступ, нужно иметь на руках решение суда. Естественно, ради потенциальной, а не совершившейся сделки никто судиться не будет — это нецелесообразно. 
  • Налоговая. Одна из обязанностей сотрудников налоговой службы — вести регистрацию имущества граждан. Они обязаны знать, на чьем балансе находиться квартира, кто ее владелец по документам. Однако, к такой информации доступа простым людям нет. 
  • БТИ. В бюро можно заказать документы, в которых отражено право собственности на недвижимость. Однако любую выписку, в том числе кадастровый план, у них может получить только собственник. Простым покупателям доступ к частным данным также закрыт. 
  • Нотариус. Перед заключением сделки нотариус обязан проверить квартиру на наличие обременения, подтвердить право собственности. Однако узнать об обмане перед самой покупкой — не лучший вариант. Необходимо заранее проверить потенциального продавца на честность.

Часто всеми данными о владельце недвижимости обладают соседи. Говорливые бабушки на лавке, жители соседней квартиры, которые часто заходят в гости, — неплохой источник информации. Но и тут есть свои подводные камни. Во-первых, соседи могут просто отказаться с вами разговаривать.

Ну а во-вторых, расспросы выглядят подозрительно. Слишком бдительная бабушка может вызвать милицию. И объясняй потом в участке, что вы всего лишь хотели уточнить информацию о своей будущей квартире.

Возможные трудности и почему выписки  ЕГРН не дает результат

Как становится понятно, большинство вышеперечисленных способов не так просты в реализации. Все данные о владельце квартиры отражаются в базах, но простым гражданам доступа к такой информации нет. Приходится или верить продавцу на слово, или заказывать платную выписку.

ВАЖНО: Главный недостаток выписки из ЕГРН — в ней отражена не вся информация. В Росреестре нет никаких данных о квартире, зарегистрированной до 1998 года. Так что если недвижимость была куплена раньше, в строке владелец будет красоваться печальное «недостаточно данных». При этом потраченные 300 рублей за справку никто не вернет.

Сервис для заказа поиска собственника дома

На нашем сайте «Гдесчета.рф» вы можете узнать всю интересующую информацию о владельце квартиры. Большинство справок и выписок предоставляют только ФИО собственника без даты и места рождения. По сути толку от таких данных мало. Вы ничего не сможете узнать, имея на руках только фамилию.

    Заказ полной информации

    Мы же предоставляем полную выписку со всеми интересующими данными. Мы поможем найти номер телефона владельца, проверим, не является ли квартира залоговой собственностью. Мы пробиваем собственника по базам налоговой, чтобы проверить, не грозит ли ему банкротство.

    Наши преимущества:

    • Быстрая работа. Добываем информацию за 2-4 рабочих дня, в то время как выписка может делаться неделями. 
    • Полная информация. Даем все данные о хозяине квартиры, в том числе его номер телефона. 
    • Простота в оформлении. Вам не нужно собирать документы и писать заявление — оформить справку можно в несколько кликов. 
    • Гарантия. Мы даем гарантию на свои услуги. Если в наших базах не окажется нужной информации, мы обещаем вернуть потраченные деньги.

    Как мы можем узнать

    Чтобы найти хозяина недвижимости, нам достаточно знать только информацию о самой квартире.

    • По кадастровому номеру

    Мы можем найти всю информацию об объекте по кадастровому номеру. Получить его можно, ознакомившись с документами на недвижимость или заказав выписку из ЕГРН. Можно спросить кадастровый номер у собственника, тем самым проверив его на честность.

    Предоставьте нам его — и мы узнаем всю информацию о продаваемой квартире.

    • По адресу

    Самый простой способ — пробить владельца, зная адрес объекта недвижимости. Для нас это не составит никакого труда. Мы можем найти для вас контакты реального собственника, узнать, находится ли квартира в долевой собственности и кому принадлежит какая часть.

    Мы имеем доступ к закрытым базам данных с информацией, недоступной обычному человеку.

    • По фамилии

    Третий способ «пробить» собственника — узнать его паспортные данные. Скажите нам ФИО, а мы добудем всю остальную информацию. Мы узнаем для вас дату рождения, прописку и даже номер телефона.

    Данные мы предоставим в течение 2-4 рабочих дней.

    Заказать информацию

    Чтобы сделать заказ, необходимо:

    1. Выбрать интересующий тарифный план. 
    2. Заполнить форму, указав свое ФИО, контактный номер телефона и адрес электронной почты. 
    3. Нажать на кнопку «Заказать».

    В течение 10-15 минут в рабочий день наш менеджер свяжется с вами и ответит на все интересующие вопросы.

      Заказ полной информации


      Как узнать собственника земельного участка?

      Сервис в первую очередь рассчитан на граждан, которые хотят по имени собственника найти все его имущество...

      Как узнать собственника земельного участка?

      Сервис в первую очередь рассчитан на граждан, которые хотят по имени собственника найти все его имущество...

      Как узнать собственника земельного участка?

      Сервис в первую очередь рассчитан на граждан, которые хотят по имени собственника найти все его имущество...