Инструкция о том, как узнать собственника дома, актуальна при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Покупателям рекомендуется самостоятельно проверить, кто является владельцем по документам, чтобы правильно оформить все требуемые документы.

Зачем и когда это нужно

Необходимость понимать, как узнать собственника жилого дома, актуальна при продаже квартиры, как уже упоминалось в статье. Эта информация важна по следующим причинам:

• Вы сможете связаться с владельцем квартиры напрямую, минуя родственников, риэлторов и посторонних людей. Кроме того, зная его паспортные данные, можно проверить человека и понять, с кем в итоге придется иметь дело. 
• Вы сможете избежать сделки с мошенничеством. Простая проверка покажет, является ли продавец реальным владельцем квартиры или просто представляется им. В итоге вы избежите потери собственных средств и признания сделки недействительной в судебном порядке.

Законодательство РФ четко регламентирует порядок заключения сделки купли-продажи. По закону продавец должен дать наиболее полную информацию об объекте. На практике недобросовестные риэлторы часто не дают всех данных, манипулируя ими в своих интересах.

Способы как узнать собственника

Есть несколько способов того, как узнать кто является собственником дома. Изначально вы можете обратиться в ЖКХ, однако право на предоставление такой информации выдается в исключительных случаях.

Первый способ

Самый популярный метод поиска — запрос выписки из ЕГРН. В этом документе содержатся только  ФИО  владельца. Поучить справку можно на официальном сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/.

• Перейдите на страницу и заполните форму. Для получения выписки достаточно знать тип объекта и его юридический адрес. Остальные поля также имеются, но они не обязательны для заполнения, да и информацию из них будет знать только собственник или риэлтор.
• После выполнения запроса справку необходимо оплатить. Ее стоимость составляет 350 рублей для физических лиц. Через несколько дней выписка придет к вам на адрес электронной почты, указанной в заявке.
• После этого открывайте раздел 2 и смотрите, кто указан в соответствующей графе. Собственников может быть несколько.

Второй  способ

Еще один способ того, как узнать сколько собственников в доме, — обратиться в соответствующие организации с запросом.

Данными о владельце недвижимости располагают следующие государственные учреждения:

• ЖЭК. В домовой книге содержится вся необходимая информация о собственниках квартиры. С их помощью можно просмотреть всю историю недвижимости, от момента покупки до последней смены владельца. Однако ЖЭК предоставляет такую информацию только при веской причине — например, серьезной угрозе вашему имуществу.  БТИ. В бюро технической инвентаризации также имеются все документы на квартиру. Собственник легко может получить любую выписку, но для постороннего человека доступа к данным нет. Нужна или заверенная нотариально доверенность, или постановление суда. 
• Нотариус. Данные о владельце жилья предоставляет нотариус, который заверяет сделку. Главный недостаток такого способа — в момент непосредственно подписания договора и передачи денег может быть уже поздно.  Надо заранее знать, с кем имеет дело. А вдруг. -паспорт поддельный и он продает чужой дом?
• Налоговая инспекция. ФНС хранит всю информацию о недвижимости и ее владельцам. Однако получить доступ к этим данным можно только при наличии веских причин. Простым гражданам справки не выдаются.

Возможные трудности

Соответствующие органы выдают информацию только по запросу, чаще всего — судебному. Этот метод неактуален, поскольку судиться за право узнать владельца нецелесообразно. Проверка собственника нужна для быстрой проверки честности риэлтора.

Информация из Росреестра могла бы быть актуальной, но раздел 2 заполняется не всегда. Информации о многих объектах нет в их базе данных. В том числе выписка не оформляется на квартиру, купленную до 1998 года. Тогда в графе «собственник» красуется «недостаточно информации». И что делать?

Сервис для заказа поиска собственника дома

Запрос информации на сайте «гдесчета.рф» — один из возможных выходов в такой ситуации! Мы предоставляем наиболее полные данные о владельце недвижимости — квартиры или жилого дома. Оформляем выписку из Федеральной Налоговой Службы и Росреестра, что позволяет проверить на честность любого продавца.

Наши преимущества

• Предоставляем только достоверную информацию. Все данные берутся из официальных государственных источников и реестров. Мы гарантируем, что представленная информация будет наиболее точной и полной. 
• Быстрый результат. Мы работаем по отработанным схемам и алгоритмам, что позволяет нам оформить все выписки за 2-4 рабочих дня. Их можно забрать лично или получить в электронном виде на указанный адрес почты. 
• Гарантия. В случае полного отсутствия информации о собственника мы вернем вам деньги, в отличие от Росреестра. Но такие ситуации в нашей практике происходят довольно редко.

 Как сделать заказ

Чтобы оформить заказ, достаточно совершить несколько кликов. А именно:

1. Выберите тарифный план. От него зависит, какие справки и выписки мы вам предоставим.
2. Заполните информацию о квартире. Нам нужен адрес, номер, если он имеется в наличии.
3. Оставьте нам свои контактные данные. Впишите в форму свои ФИО, номер телефона и адрес электронной почты.

В течение 10-15 минут наш менеджер свяжется с вами, подтвердит заказ и уточнит имеющуюся информацию. Мы постараемся оперативно получить все необходимые справки и выписки, чтобы сделка по продаже недвижимости не сорвалась!