Как узнать собственника имущества

Представьте, что вам нужно приобрести землю. Вы собрали деньги и нашли подходящий участок, но встал вопрос – как узнать собственника имущества? Сведений о гражданине или компании может не быть. Без информации о владельце земли вы не сможете даже сделать предложение о покупке. 

Когда необходимо знать правообладателя недвижимого имущества?

Задача поиска собственника часто застает врасплох. Необходимость в проверке может возникнуть в следующих ситуациях:

1. • Для покупки или продажи недвижимости. Если вы собираетесь купить квартиру, необходимо установить собственника или совладельцев жилья – чтобы не нарваться на мошенников с поддельными справками. В случае с продажей недвижимости – установить других дольщиков, уведомить о продаже своей доли и предложить им воспользоваться преимущественным правом выкупа.
   • Для проведения кадастровых работ. Определение границ, межевание, объединение участков и прочие работы требуют согласия всех правообладателей земли. Газовики или электрики могут попросить вас узнать собственника имущества если хозяин долго там не появляется. Иначе возникнут проблемы с прокладкой коммуникаций.
   • Для возмещения ущерба. Залив или пожар от соседей потребует установить виновника происшествия. Если это произошло по вине квартирантов, придётся навести справки о фамилии хозяина жилплощади – для досудебного или судебного решения проблемы.
   • Для вступления в наследство. Если при жизни наследодателя не знали о собственнике имущества, остаётся добыть информацию уже после смерти человека. Быть может, участок в залоге или в запретной зоне – а значит его наследовать не выгодно.

Ситуации могут быть разными, поэтому от достоверности полученных сведений о собственнике имущества может зависеть алгоритм дальнейших действий.

Как узнать правообладателя объекта недвижимости?

Есть несколько способов выяснить информацию о человеке.

Из выписки ЕГРН или кадастрового паспорта 

Публичная кадастровая карта не дает сведений о ФИО хозяина земли, поэтому за вводными лучше обращаться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

По факту обращения Росреестр выдаёт платную выписку из ЕГРН со сведениями о зарегистрированных правах. Откройте страницу выписки со вторым Разделом (1-2 пункты) – там указывают ФИО хозяина (-ев) интересующего вас объекта недвижимости.

У соседей 

Если вам нужно узнать собственника в СНТ, обратитесь к соседям. Они часто в курсе, кто владеет землей по соседству и могут дать исчерпывающие сведения (вплоть до номера телефона). Соседей по лестничной клетке, при покупке/аренде квартиры, можно расспросить не только о хозяевах, но и о жильцах, ремонте, благоустройстве территории и т.д.

У председателя дачного/садового товарищества 

Личные данные о каждом владельце садового участка хранятся в руководстве СНТ или ДНТ. Чтобы узнать о правообладателе земли можно обратиться напрямую к председателю – в устной форме и бесплатно. Однако у председателя могут возникнуть вопросы.

В Управляющей компании или ТСЖ 

Если вам нужно выяснить данные о хозяине квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обратитесь в УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления). Информация хранится в базе, но ее выдают только по особым случаям – по действительно уважительной причине (например, вступление в наследство).

В Администрации или других органах управления населенного пункта 

Бывает, что право собственности на имущество оформлялось до 1998 года, а значит в базе ЕГРН сведений о владельцах не значится. Также земля может принадлежать муниципалитету или государству. Остается вариант узнать собственника по кадастровому номеру участка – по запросу в Управу или Земельный комитет.

Какие проблемы могут возникнуть?

Поиск владельца имущества может не принести желаемого результата. Особенно, если должник успел переписать активы на родственника, друга или третье лицо. Или вообще инициировал процедуру банкротства физического лица.

Промедление при поиске может сослужить плохую службу. Например, возникает угроза пропустить 6-месячный срок для вступления в наследство. В лучшем случае претендента ждет восстановление срока в суде, в худшем – утрата права наследования. Поэтому, в интересах наследника быстрее узнать о владельце земли и решить вопрос с оформлением имущества.

Наконец, не всем нравится ходить по инстанциям и разъяснять цели своего визита. Инспекторы могут запросить доказательства обоснованности запроса. И не факт, что их устроит причина заявителя.

Сервис для заказа

Если у вас нет времени самостоятельно делать запросы, но вы хотите узнать официальную и полную информацию о собственнике имущества – воспользуйтесь услугами нашего сервиса.

Наши преимущества

Предлагаем вам оценить преимущества обращения к нам:

• Актуальная информация о правообладателе недвижимости;
• Официальные данные из ФНС, ЕГРН и других источников;
• Результат уже через 2-4 рабочих дня.
• Гарантия возврата денег, если сведений о собственнике не окажется ни в одном официальном источнике.

Наш механизм поиска информации работает как часы – мы сэкономим ваше время и нервы!

Как сделать заказ?

Инструкция по заказу выписки:

1. Выберите тариф – Налоговая или Росреестр.
2. Укажите информацию о недвижимости.
3. Внесите оплату за заказ.
4. Ожидайте результата в течение 2-4 дней.

Обратившись к нашему сервису, вы получите актуальные сведения о владельце земли, квартиры, нежилого помещения и другого имущества. Самостоятельный поиск отнимает много сил и может не увенчаться успехом.